• 《深圳交通2030发展策略及综合交通体系规划》

    2015年度广东省优秀城乡规划设计获二等奖、深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖一等奖


    项目组成员:

    孙永海、邹兵、邓琪、周军、徐旭晖、陈康、刘松、仉海峰、乐宜春、郭莉、李智、万年良、杨涛、张伟、林锦山

  • 《深圳市社会建设的空间策略研究》

    2015年度广东省优秀城乡规划设计获一等奖、深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖一等奖


    项目组成员:刘永红、梁俊乾、邹兵、叶育成、毛玮丰、兰帆、弓梅、王海江、韩娇、

    刘松、陈康、李怡婉、叶媛、庞乃敬、吴丹

  • 《深圳市交通仿真系统信息采集及服务扩展项目》(合作项目)

    2015年华夏建设科学技术奖三等奖


    项目组成员:

    孙永海、林航飞、李智、辛飞飞、仉海峰、石小法、彭坷珂、陈小鸿


  • 《面向智慧城市的土地监察数字表达和预警关键技术及示范》

    2015年国土资源科学技术二等奖


    项目组成员:

    罗平、姜仁荣、贾明超、陈学业、胡炜、张立娟、刘成明、朱丽萍、张涛、郭劲希



  • 《深圳市城市规划标准与准则》(2013版)

    2015年度广东省优秀城乡规划设计获一等奖、深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖金牛奖 


    项目组成员: 陈敦鹏、李蓓蓓、古海波、魏杰、孙永海、张一成、王承旭、傅晓东、邓琪、刘燕、于文悫、郑振兴、孙峰、谌勇、唐和开

  • 《深圳市轨道交通三期沿线土地管理政策研究》

    为促进轨道交通站点周边土地开发与规划实施的有效结合,更好的实施规划,需要对轨道交通三期站点一定影响范围内的土地进行清理,加强土地规划与管理的空间管制力度,重点研究如何调整完善现有的土地管理政策,进而建构因轨道交通带来的土地增值收益“合理二次分配”的利益机制。

    主要思路

    一、以轨道交通站点周边土地清理为工作基础,有针对性的开展政策研究

    二、系统梳理土地相关政策,论证是否支撑对土地增值收益的合理调配

    三、以空间管制为依托,提出影响范围区内土地管理相关政策措施与建议

    主要结论 

    1、影响范围区初步划定结果

            参考国外先进经验,初步确定,对于周边建成度很高的站点,按照站点周边500米划定,结合规划路网、地块划分来确定。对于周边建成度较低、存在较大土地潜力的区域,按照站点周边800 米来划定。初步划定了特别影响区的范围。一共划定影响区267.6平方公里,其中,轨道二期站点周边影响范围区是160.09平方公里,轨道三期站点周边影响范围区是107.51平方公里。 

    2、土地管理政策改进建议

    (一)影响区内到期房地产实行有条件续期,参照市场评估地价和房屋重置价确定价格(业主自住的商品住房依据国家相关法规办理)。

    (二)依托土地资本化经营,提出土地经营权,影响区内土地可委托地铁公司代行土地资产经营权 。

    (三)严格限定范围区内工业仓储等用地调整为经营性用途必须由政府收回、收购,可享受免土地相关费用优惠 。

    (四)保留旧工业区升级改造为鼓励发展的产业用途的地价优惠,其他地价优惠政策一律取消,地价征收一律参照市场评估地价 。

    (五)继续调整我市城镇土地使用税纳税等级范围,范围内土地一律调整为一级纳税等级。

    (六)依据储备办法建立范围内土地的强制收购机制,给予储备中心或者市地铁公司优先收购权。

    (七)范围区内部分土地可在图则中划定 “白地”或特别管制区,给予操作主体更大的市场弹性 。

    (八)在范围区内开展规划创新的探索,为在全市普及摸索经验。

    (九) 加大范围区内地下空间的协同开发和时序统筹,依托地铁公司长期分享地下空间开发的持续收益。

    项目组成员:施源、傅晓东、刘永红、喻乐军、林强、陆耀宗

  • 《控制性详细规划编制审批办法》前期研究

    为落实《城乡规划法》要求,系统检讨完善现行2006年4月1日颁布实施的《城市规划编制办法》,全面总结提炼各地近年的实践经验,充分吸收城市规划编制管理方面的新理论,以形成指导全国控规编制管理的规范性文件,住房和城乡建设部委托深圳市城市规划发展研究中心开展《控制性详细规划编制审批办法》的前期研究课题。

    本课题通过周密的前期策划、多样的调研手段及灵活的控制手段,保证了调研对象的典型性、调研城市的全面性及研究成果的普适性。在选取调研城市方面,尽量涵盖了沿海、内地及香港等不同区位条件,大型、中型及小型等不同规模等级,东部、西部、南部及北部等不同气候条件以及不同规划管理体制的城市;在调研形式方面,采取现场走访为主,参加研讨会、报告会及电话访谈等方式为辅的方式,尽量了解全国各地的经验及教训;在成果编制组织方面,提出了 “规定动作+自选动作”的管理思路,在强调容积率、公共设施等控规核心控制要素的前提下,允许地方结合城市实际在城市设计、建筑密度等其它控制要素中选择需纳入当地控规法定文件的内容,具有一定的延续性和包容性,以充分体现国家级规章对全国各地的普适性。

    项目自2009年1月1日起至2009年7月30日完成,研究的大部分结论和建议已纳入住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》中,该办法已于2010年12月1日发布,自2011年1月1日起在全国试行。

    本课题研究成果包括《调查报告》、《研究报告》和《条文及编制说明(代拟稿)》三部分。研究内容涵盖了控规管理的工作保障和公众参与等制度分析,单元规划和编制时序等方面的调查统计,以及审批权限的界定、公众意见的处理,审批程序、批后公布、规划修改、档案建立和控规的评估和维护制度等多个方面。

    项目组成员:徐忠平、周劲、孙峰、王承旭、陈敦鹏、曾璇、吴晓莉、张武强、李孝娟、蔡志敏、杨燕、陈慧莉

  • 《深圳市法定图则编制技术指引》

    为贯彻落实《城乡规划法》要求,2008年底深圳市政府部署开展全市“法定图则大会战”,提出2010年实现全市规划建设用地法定图则全覆盖工作目标。在如此集中的图则编制过程中,为充分适应城市发展转型和市场开发建设新需求,积极应对图则科学性、适应性和规范性不够等问题,有效规范与引导包括国家级、省级及市级8家参与会战的甲级规划院的规划编制工作,市规土委于2008 年委托我中心同步研究制定《深圳市法定图则编制技术指引》。

    项目工作重点上,结合深圳城市发展及规划管理实际情况,重点从以下方面展开深入研究并提出了规范性要求:(1)制定了容积率技术指引,强化法定图则的定量化指标,提高了规划的科学性和社会公平性。(2)提出了土地混合使用指引,适当拓宽了单一用地性质的适建范围。(3)适应城市更新趋势,提出了图则城市更新内容编制指引,为上下规划衔接提供弹性接口。(4)规范了图则文本格式和电子成果格式,为“一张图”管理平台的建立提供了重要的技术支撑。此外,本项目还从增强图则控制弹性、强化图则政策属性等方面进行了探索,是深圳开展法定图则编制工作以来对编制技术规定及指引的一次最集中、最全面的检讨及完善。

     项目开展过程中,充分遵循公共政策的运行规律,全过程进行了公众咨询并广泛征求相关基层管理单位、规划编制单位、工业物流企业、房地产开发单位以及公众媒体的意见与建议,充分体现了 “开门规划”的理念。同时,成果运用上系统学习《香港城市规划标准与准则》的先进经验,采用“指引”+“试行”的形式,动态跟踪、动态修订,成熟一个、推广一个。

     项目自2008年12月1日起至2009年12月8日完成,目前成果主要结论已纳入2009年12月执行的《法定图则大会战政策与技术指引汇编》,作为指导法定图则编制的规范性文件。

    项目组成员:周劲、孙峰、王承旭、陈敦鹏、罗裕霖、施绿叶、李孝娟、傅晓东、周军、杨成韫、张武强、万年良、万雪超

  • 深圳市坪山新区综合发展规划

    深圳市第十五届优秀城乡规划设计一等奖,2013年度广东省优秀城乡规划设计二等奖
  • 深圳市南山07-01&02&03&04&05&06&07号片区[高新技术区]法定图则(修编)

    深圳市第十五届优秀城乡规划设计一等奖
  • 深圳趣城*美丽都市计划

    深圳市第十五届优秀城乡规划设计一等奖,2013年度广东省优秀城乡规划设计一等奖
  • 深圳市产业空间布局规划(2011-2020)

    深圳市第十五届优秀城乡规划设计一等奖,2013年度广东省优秀城乡规划设计一等奖